德阳商转公房屋套数认定问题（首套房+二套房）

　　德阳商转公房屋套数认定问题解答

　　1.首套房：无住房贷款记录的，认定为购买首套住房。

　　贷款利率：1-5年利率2.6%，6-30年利率3.1%。

　　2.二套房：有一笔公积金贷款记录的、仅有商业住房贷款记录的、有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的、夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，这几种情况认定为购买第二套住房。

　　贷款利率：1-5年利率3.025%，6-30年利率3.575%。

　　3.商转公贷款的商贷记录，不纳入房屋套数认定。

　　举例1：

　　A是德阳市罗江区公积金缴存职工，已申请两次住房公积金贷款，第三次在中江购房时因不能再申请公积金贷款而选择了商业贷款，A可不可以将第三次购房的商贷申请商转公?

　　答：不可以。因为A已经申请过两次住房公积金贷款，如果再申请商转公，就按三套房认定，公积金不支持购买第三套房。

　　举例2：

　　A的商业贷款为第一次住房贷款，将此住房贷款转为公积金贷款，算首套还是二套?

　　答：首套。商转公贷款的原商贷不计算贷款次数。